ظفر
سيدحسين سجادي از مشاوران فعال در حوزه املاك نيز در گفت‌وگو با دنياي اقتصاد گفت: متاسفانه هر ساله با فرارسيدن فصل تابستان مالكان براساس قانون نانوشته‌اي اقدام به افزايش ميزان اجاره بهاي مسكن استيجاري خود مي‌كنند.رسالت - كرمان
وي افزود: مالكان بدون هيچ منطقي و تنها براساس يك سري جوسازي‌هاي رواني اقدام به افزايش اجاره بها مي‌كنند كه البته برخي از آنها افزايش ارزش افزوده ملك خود را به عنوان دليلي براي افزايش قيمت اجاره بها تصور مي‌كنند اين در حالي است كه حتي اگر اين استدلال نيز صحيح باشد بايد بر مبناي سازوكارهاي قانوني باشد و در واقع متوليان امر بايد راهكاري كارشناسي براي ساماندهي نرخ اجاره بهاي مسكن پيدا كنند تا تعيين قيمت‌ها براساس اعمال سليقه‌هاي شخصي نباشد.
سجادي گفت: متاسفانه مردم از حق و حقوق خود اطلاعي ندارند و همين امر باعث مي‌شود تا مطالبات شفافي در اين راستا از دولت نداشته باشند.شمس آباد - ملت
وي خاطر نشان كرد: قطعا راهكارهاي مختلفي براي كاهش اجاره بها و تثبيت قيمت‌ها در بازار مسكن وجود دارد كه از جمله آن مي‌توان به وضع ماليات بر خانه‌هاي خالي اشاره كرد؛ چرا كه در حال حاضر در سطح تهران حدود 450هزار واحد مسكوني خالي وجود دارد كه اگر براي آنها ماليات وضع شود قطعا تاثير مستقيمي در كنترل قيمت اجاره بهاي مسكن خواهد داشت.فرشته
اين مدير آژانس مسكن صبا افزود: به عنوان مثال اگر دولت براي خانه‌هاي خالي سالانه مبلغ 5ميليون تومان ماليات وضع كند، مالك نگهداري خانه بدون سكنه برايش به صرفه نخواهد بود و مجبور خواهد شد كه خانه خود را فروش يا اجاره دهد و متعاقب اين مساله نوعي تعادل بين عرضه و تقاضاي مسكن ايجاد خواهد شد كه نقش پررنگي در كاهش قيمت‌ها و حكم آرام‌بخش قوي براي بازار مسكن خواهد داشت
پارك ساعي
حق كميسيون
وي در ادامه در مورد تعرفه حق كميسيون معاملات مشاوران املاك گفت: در معاملات قطعي خريد و فروش حق كميسيون بنگاه‌ها تا سقف 30ميليون تومان ارزش معامله معادل نيم درصد، از 30 تا 50ميليون معادل 75 صدم درصد از 50 تا 100ميليون معادل نيم درصد و از 100ميليون به بالا معادل 25/0درصد بايد توسط خريدار و فروشنده پرداخت شود.
وي افزود: از سوي ديگر حق كميسيون در مورد رهن و اجاره معادل 25/0درصد وديعه و اجاره از هر طرف معامله بايد به مشاوران املاك پرداخت شود.
وي تصريح كرد: از سال 79 تاكنون تعرفه حق كميسيون مشاوران املاك به هيچ وجه تغييري نكرده است.میرداماد
تعرفه مشاوران املاك كمتر از يك درصد است
خسروي با اشاره به اين كه كاهش تعرفه بنگاه‌هاي مشاوران املاك منجر به اعتراض بنگاه‌داران خواهد شد، گفت: تعرفه مشاوران املاك در ايران كمتر از يك درصد است؛ اين در حالي است كه در ساير كشورها حقوق املاك براي مشاوره‌هايي كه ارائه مي‌دهند بيش از اين مبلغ است.
خسروي با بيان اين كه حق مشاوره در تمام دنيا از جايگاه قابل قبولي برخوردار است، گفت: با معيارهاي مالي نمي‌توان ميزان عملكرد مشاوران املاك را سنجيد، چرا كه اين افراد با تكاپو و تلاش‌هاي خود به دنبال خانه‌دار كردن مردم هستند.ونک
وي خاطر نشان كرد: قانونگذار نيز با آگاهي از اين موضوع اقدام به تعيين درصدي تعرفه براي بنگاه‌هاي مشاوره املاك در سال‌هاي 1316 و 1317 كرد.
رييس اتحاديه مشاوران املاك خاطرنشان كرد: در تمام كشورهاي جهان نرخ 6درصدي را براي تعرفه مشاوران بنگاه‌هاي معاملات املاك در نظر گرفته‌اند و تعرفه مشاوران املاك ايراني از ميزان قابل توجهي برخوردار نيست.نارمک
وي گفت: تعرفه ثابت مشاوران املاك منجر به افزايش فساد در اين حوزه مي‌شود، به نحوي كه برخي بنگاه‌داران ممكن است براي كسب درآمد بيشتر عدالت را فراموش كنند.
كاهش انگيزه مالكان به جابه‌جايي مستاجران
وي در ادامه در بخش ديگري از سخنان خود گفت: با توجه به افزايش قيمت مسكن و حاكميت ركود بر اين بازار پيش‌بيني مي‌شود حجم معاملات مسكن در تابستان سال‌جاري در مقايسه با سال قبل از كاهش قابل توجهي برخوردار باشد.
قلي خسروي خاطرنشان كرد: وجود يكسري نوسانات در بازار مسكن بر ميزان معاملات آن نيز تاثير مي‌گذارد به طوري كه مالكان احتمالا تمايلي به جابه‌جايي مستاجران خود نخواهند داشت..کاشانی
سيدحسين سجادي از مشاوران فعال در حوزه املاك نيز در گفت‌وگو با دنياي اقتصاد گفت: متاسفانه هر ساله با فرارسيدن فصل تابستان مالكان براساس قانون نانوشته‌اي اقدام به افزايش ميزان اجاره بهاي مسكن استيجاري خود مي‌كنند.رسالت - كرمان
وي افزود: مالكان بدون هيچ منطقي و تنها براساس يك سري جوسازي‌هاي رواني اقدام به افزايش اجاره بها مي‌كنند كه البته برخي از آنها افزايش ارزش افزوده ملك خود را به عنوان دليلي براي افزايش قيمت اجاره بها تصور مي‌كنند اين در حالي است كه حتي اگر اين استدلال نيز صحيح باشد بايد بر مبناي سازوكارهاي قانوني باشد و در واقع متوليان امر بايد راهكاري كارشناسي براي ساماندهي نرخ اجاره بهاي مسكن پيدا كنند تا تعيين قيمت‌ها براساس اعمال سليقه‌هاي شخصي نباشد.
سجادي گفت: متاسفانه مردم از حق و حقوق خود اطلاعي ندارند و همين امر باعث مي‌شود تا مطالبات شفافي در اين راستا از دولت نداشته باشند.شمس آباد - ملت
وي خاطر نشان كرد: قطعا راهكارهاي مختلفي براي كاهش اجاره بها و تثبيت قيمت‌ها در بازار مسكن وجود دارد كه از جمله آن مي‌توان به وضع ماليات بر خانه‌هاي خالي اشاره كرد؛ چرا كه در حال حاضر در سطح تهران حدود 450هزار واحد مسكوني خالي وجود دارد كه اگر براي آنها ماليات وضع شود قطعا تاثير مستقيمي در كنترل قيمت اجاره بهاي مسكن خواهد داشت.فرشته
اين مدير آژانس مسكن صبا افزود: به عنوان مثال اگر دولت براي خانه‌هاي خالي سالانه مبلغ 5ميليون تومان ماليات وضع كند، مالك نگهداري خانه بدون سكنه برايش به صرفه نخواهد بود و مجبور خواهد شد كه خانه خود را فروش يا اجاره دهد و متعاقب اين مساله نوعي تعادل بين عرضه و تقاضاي مسكن ايجاد خواهد شد كه نقش پررنگي در كاهش قيمت‌ها و حكم آرام‌بخش قوي براي بازار مسكن خواهد داشت
پارك ساعي
حق كميسيون
وي در ادامه در مورد تعرفه حق كميسيون معاملات مشاوران املاك گفت: در معاملات قطعي خريد و فروش حق كميسيون بنگاه‌ها تا سقف 30ميليون تومان ارزش معامله معادل نيم درصد، از 30 تا 50ميليون معادل 75 صدم درصد از 50 تا 100ميليون معادل نيم درصد و از 100ميليون به بالا معادل 25/0درصد بايد توسط خريدار و فروشنده پرداخت شود.
وي افزود: از سوي ديگر حق كميسيون در مورد رهن و اجاره معادل 25/0درصد وديعه و اجاره از هر طرف معامله بايد به مشاوران املاك پرداخت شود.
وي تصريح كرد: از سال 79 تاكنون تعرفه حق كميسيون مشاوران املاك به هيچ وجه تغييري نكرده است.میرداماد
تعرفه مشاوران املاك كمتر از يك درصد است
خسروي با اشاره به اين كه كاهش تعرفه بنگاه‌هاي مشاوران املاك منجر به اعتراض بنگاه‌داران خواهد شد، گفت: تعرفه مشاوران املاك در ايران كمتر از يك درصد است؛ اين در حالي است كه در ساير كشورها حقوق املاك براي مشاوره‌هايي كه ارائه مي‌دهند بيش از اين مبلغ است.
خسروي با بيان اين كه حق مشاوره در تمام دنيا از جايگاه قابل قبولي برخوردار است، گفت: با معيارهاي مالي نمي‌توان ميزان عملكرد مشاوران املاك را سنجيد، چرا كه اين افراد با تكاپو و تلاش‌هاي خود به دنبال خانه‌دار كردن مردم هستند.ونک
وي خاطر نشان كرد: قانونگذار نيز با آگاهي از اين موضوع اقدام به تعيين درصدي تعرفه براي بنگاه‌هاي مشاوره املاك در سال‌هاي 1316 و 1317 كرد.
رييس اتحاديه مشاوران املاك خاطرنشان كرد: در تمام كشورهاي جهان نرخ 6درصدي را براي تعرفه مشاوران بنگاه‌هاي معاملات املاك در نظر گرفته‌اند و تعرفه مشاوران املاك ايراني از ميزان قابل توجهي برخوردار نيست.نارمک
وي گفت: تعرفه ثابت مشاوران املاك منجر به افزايش فساد در اين حوزه مي‌شود، به نحوي كه برخي بنگاه‌داران ممكن است براي كسب درآمد بيشتر عدالت را فراموش كنند.
كاهش انگيزه مالكان به جابه‌جايي مستاجران
وي در ادامه در بخش ديگري از سخنان خود گفت: با توجه به افزايش قيمت مسكن و حاكميت ركود بر اين بازار پيش‌بيني مي‌شود حجم معاملات مسكن در تابستان سال‌جاري در مقايسه با سال قبل از كاهش قابل توجهي برخوردار باشد.
قلي خسروي خاطرنشان كرد: وجود يكسري نوسانات در بازار مسكن بر ميزان معاملات آن نيز تاثير مي‌گذارد به طوري كه مالكان احتمالا تمايلي به جابه‌جايي مستاجران خود نخواهند داشت..کاشانی
No comments:
Post a Comment