هشدار و اطلاعیه مهم اتحادیه املاک کرج بزرگ به شهروندان محترم و مشاورین املاک کرج

بر اساس مصوبه مورخه 6/5/82 مجلس شورای اسلامی در خصوص منع خرید و فروش واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکت های تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی بدین وسیله به شهروندان محترم اعم از افراد حقیقی و حقوقی اعلام می دارد از خرید این گونه زمین های فاقد کاربری مسکونی از قبیل زمین هایی که در کاربری زراعی، کاربری آموزش و پرورش، طرح کاربری فضای سبز و امثالهم قرار دارند و فاقد کاربری مسکونی می باشند اکیداً خودداری نمایند و به مشاورین املاک نیز متقابلاً و صراحتاً ابلاغ می گردد از تنظیم این گونه قراردادهای فوق الذکر حتی در صورت توافق متعاملین قویاً اجتناب نمایند. ظرف چند سال اخیر بسیاری از زمین های مزروعی و باغات در درازمدت و به تدریج به مناطق مسکونی تبدیل گردیده و مشکلات جبران ناپذیری برای مسوولان مربوطه و شهروندان به وجود آورده از قبیل ارائه خدمات شهری مانند آب، برق، گاز، تلفن، سند مالکیت و امثالهم. در صورتی که ممکن است تنظیم قرارداد این گونه زمین های فاقد کاربری مسکونی در مشاورین املاک قانونی صورت نگرفته باشد اما تنظیم قرارداد مجدد توسط مشاورین املاک قانونی برای این گونه مناطق به استناد قولنامه های عادی و یا بدون مجوز از شهرداری های مناطق موجب مشروعیت بخشیدن به معاملات غیر مجاز تلقی می گردد. امید است با تقویت امکانات پلیس ساختمان توسط مسوولان محترم این گونه زمین های مزروعی و باغات به مناطق مسکونی تبدیل نشود تا افراد بی اطلاع نسبت به خرید آن اقدام ننمایند و مشاورین املاک هم ناآگاهانه احتمالاً در تنظیم مبایعه نامه و امثالهم نقشی نداشته باشند. اتحادیه املاک کرج پیرو بخشنامه های قبلی مجدداً متذکر می گردد حتی در صورت توافق کتبی متعاملین از خرید و فروش مشاعیات آپارتمان ها از قبیل پیلوت تحت عنوان همکف و سایر مشاعیات و از پیش فروش آپارتمان هایی که فاقد نقشه جواز از شهرداری های مناطق می باشند اکیداً خودداری نمایند. به طور مثال یک مجتمع 12 واحدی که در 4 طبقه مجوز از شهرداری منطقه دریافت داشته، در هنگام ساخت و ساز 2 واحد بدون مجوز احداث بنا نموده و آن را به 14 واحد افزایش داده تا بعداً رفع خلاف نماید. مشاور املاک حق تنظیم مبایعه نامه برای 2 واحد اضافه بنای غیرمجاز را ندارد و تعهد فروشنده برای رفع خلاف دلیل بر مشروعیت معامله نیست. ممکن است برای 2 واحد اضافه بنای غیر مجاز توسط مسوولان مربوطه حکم تخریب صادر گردد. شایان الذکر است با تقدیر و تشکر از فرماندار محترم جناب آقای مهندس خدمتگزار و جناب آقای مهندس ربانی و سایر مسوولان محترم که کمیته مبارزه با ساخت و سازهای غیر مجاز در محل فرمانداری به طور متوالی برگزار نموده اند و اتحادیه املاک هم یکی از صاحب نظران در جلسه فوق
می باشد به همراه روسای محترم مجامع امور صنفی و کمیسیون محترم نظارت اداره بازرگانی کرج تا حصول نتیجه نهایی ادامه یابد و با توجه به این که در حال حاضر به غیر از کمالشهر، ماهدشت، محمد شهر، هشتگرد و غیره حدود 2500 واحد صنفی مشاور املاک فقط در محدوده مرکزی کرج وجود دارد و اتحادیه املاک کرج پیرو پیشنهاد و درخواست های مکرر مجدداً اعلام می دارد برای این که بتواند کنترل و نظارت بیشتری بر عملکرد اعضاء و چگونگی معاملات داشته باشد خواهشمند است با هماهنگی اداره محترم بازرگانی کرج و مجامع محترم امور صنفی اکیداً خودداری گردد. در پایان از شهروندان عزیز و مشاورین محترم املاک خواهشمندیم قبل از انجام هرگونه معامله نسبت به آگاهی از وضعیت ملکی مورد معامله به شهرداری منطقه مربوطه مراجعه کنند تا مطمئن شوند که زمین یا بنای احداثی دارای مجوز کاربری مسکونی می باشد حتی با داشتن سند ممکن است با صلاح دید مسوولان محترم مسکن و شهرسازی ملک مورد معامله در تعریض یا در تخریب خیابان و یا در طرح تفصیلی کوتاه مدت و یا دراز مدت قرار گرفته باشد. مخصوصاً آپارتمان های قولنامه ای، آیا دارای جریمه سنگین نیست و یا ساختمان ویلایی دارای عقب نشینی نمی باشد. سپس برای انجام معامله اقدام فرمایید.
امید است مشاورین املاک محترم کرج با همکاری اتحادیه املاک و شهروندان عزیز، مسوولان محترم شهر کرج را در امر ساخت و سازهای غیر مجاز یاری فرمایند. از شهروندان محترم خواهشمندیم جهت انجام هر گونه معامله فقط به مشاورین املاک مجاز در سطح شهر مراجعه فرمایند و از مراجعه به شرکت های ساختمانی جهت خرید و فروش خودداری نمایند که اتحادیه املاک مسوولیتی در مقابل معاملات در خارج از واحدهای صنفی مشاورین املاک مجاز در محدوده مرکزی کرج ندارد. شهروندان و مشاورین املاک مجاز در محدوده مرکزی کرج ندارد. شهروندان و مشاورین املاک کرج هر گونه انتقاد یا پیشنهاد خود را با تلفن های 2232076 و 2244992 یا کتباً به آدرس کرج، میدان آزادگان، اول خیابان برغان، خیابان روبروی شورای شهر اتحادیه املاک کرج با ذکر آدرس دقیق خود با ما در میان بگذارند. قبلاً از همکاری کلیه مسوولان محترم و مشاورین املاک و شهروندان عزیز از طرف هیأت رئیسه و کلیه پرسنل سپاسگذاریم.

رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک کرج بزرگ
حسین فرجی

تصویب نامه کمیسیون موضوع اصل 138 قانون اساسی

جمهوری اسلامی ایران

رئیس جمهور

 

تصویب نامه کمیسیون  موضوع  اصل 138 قانون  اساسی

 

بسمه تعالی

"با صلوات بر محمد و آل محمد"

 

وزارت بازرگانی- وزارت مسکن و شهرسازی- وزارت امور اقتصادی و دارایی

وزارت نفت- وزارت نیرو - وزارت کشور

وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات- وزارت دادگستری

 

وزیران عضو کارگروه مسکن به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران موارد ذیل را در خصوص طرح ساماندهی معاملات املاک و مستغلات کشور تصویب نمودند:

 

1-            وزارت بازرگانی مکلف است حداکثر تا پایان دی ماه 1387، سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات را تشکیل و نسبت به اتصال تمامی دفاتر مشاورین املاک دارای پروانه کسب و دفاتر اسناد رسمی به بانک مذکور اقدام نماید، به گونه­ای که امکان اختصاص و پیگیری کد رهگیری معاملات املاک و مستغلات برای آنها فراهم شود.

 

2-            ثبت هر گونه معامله راجع به عین یا منفعت املاک و مستغلات اعم از بیع، اجاره، وکالت، هبه، صلح و غیره بدون کد رهگیری در دفاتر اسناد رسمی ممنوع بوده و دفاتر مذکور موظفند در زمان ثبت معاملات ضمن احراز هویت اشخاص حقیقی و حقوقی که به وسیله سازمان ثبت احوال کشور (کد ملی) و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (کد اشخاص حقوقی) در اختیار قرار می­گیرد، کد رهگیری(شناسه) معاملات یاد شده را نیز ثبت نمایند.

تبصره 1- کلیه دفاتر مشاورین املاک موظفند از تاریخ اتصال به سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات تمامی معاملات را در سامانه مذکور ثبت نموده و کد رهگیری به آنها تخصیص دهند.

 

3-            وزارتخانه­های کشور، نیرو، نفت، امور اقتصادی و دارایی و ارتباطات و فناوری اطلاعات مکلفند از ارائه هر گونه خدمات در خصوص آب، برق، گاز، تلفن، مفاصاحساب مالیاتی و نظایر آن به مالکان، مستأجران یا وکلایی که تاریخ قرارداد آنها پس از پایان دی ماه 1387 بوده و فاقد کد رهگیری باشد، خودداری نمایند.

تبصره 1- وزارت بازرگانی موظف است امکان استعلام کدهای رهگیری به صورت الکترونیکی و برخط، توسط دستگاه­های یاد شده را فراهم نماید.

 

4-            کلیه ادارات امور مالیاتی موظفند در فرآیند استعلام دفاتر اسناد رسمی برای نقل و انتقال رسمی ملک، کد رهگیری ثبت معامله مذکور در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور را مطالبه نمایند.

 

5-            وزارتخانه¬های بازرگانی و دادگستری مکلفند بر حسن اجرای این تصویب‌نامه نظارت و نسبت به گزارش عملکرد ماهانه به کارگروه مسکن اقدام نمایند.

v    این تصویب نامه در تاریخ 21/10/1387 به تأیید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است.

 

v    رونوشت به دفتر مقام معظم رهبری، دفتر رییس جمهور، دفتر رییس قوه قضاییه، دفتر رییس مجمع تشخیص مصلحت نظام، دفتر معاون اول رییس جمهور، معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رییس جمهور، معاونت توسعه مدیریت و سرمایه انسانی رییس جمهور، معونت حقوقی و امور مجلس رییس جمهور، معاونت اجرایی رییس جمهور، دیوان محاسبات کشور، دیوان عدالت اداری، سازمان بازرسی کل کشور، اداره کل قوانین مجلس شورای اسلامی، اداره کل قوانین و مقررات کشور، اداره کل حقوقی، کلیه وزارتخانه­ها، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دبیرخانه شورای اطلاع رسانی دولت و دفتر هیأت دولت ابلاغ شده است.

 

بررسی مشکلات آپارتمان نشینی در منطقه قاسم آباد

مقدمه

مسكن بعدي از زندگي انسان

افزايش جمعيت باعث تغيير وضع مسكن شد. مساكن امروزي گذشته از حفظ و حراست انسان از سرما و گرما وظايفي ديگر نيز بر عهده دارند. در حقيقت مسكن امروزي نه تنها مكاني براي آسايش و فراغت انسان است، بلكه مي‌تواند در جهت اعتلاي فكري و روحي انسان مؤثر واقع شود و موجبات پيشرفت وي را فراهم آورد. بنابر اين در جهان امروز مسكن به عنوان يكي از نيازهاي ضروري انسان، كاركردهاي متنوعي دارد. برخي صاحب‌نظران موفقيت‌آميز بودن يك مسكن را در گرو 4 هدف مي‌دانند:

1-  بايد داراي ارزش‌هاي فرهنگي و اجتماعي باشد.

2-  بايد به اندازه كافي ارزان باشد.

3-  بايد بهداشت ساكنين را تأمين كنند.

4-  بايد تعمير و نگهداري در دوران عمر ساختمان در كمترين سطح باشد.

در حقيقت مسكن به عنوان بعدي از زندگي انسان با ساير ابعاد زندگي انسان در ارتباط و كنش متقابل است به طوري كه بر يكديگر تأثير مي‌گذارند و از يكديگر تأثير مي‌پذيرند،بنابراين براي مطالعه‌ي مسكن در يك جامعه بايد به ساير عواملي كه مستقيماًبه آن ارتباط دارند توجه كافي شود.

به طورمثال اگر مسكني كه ساخته مي‌شود با شرايط اقتصادي- اجتماعي- فرهنگي ومادي يك جامعه تطابق و هم‌خواني نداشته باشد ويا با اسلوبي غير از آن چه بايد ساخته نشود شايد مورد بي‌توجهي قرار گيرد.

در هر نقطه از كره خاكي خانه‌هاي مختلفي بر حسب نيازها و ضرورت‌هاي زندگي يافت مي‌شوند. اين اشكال گوناگون خود معلول عوامل متعددي هستند كه انسان را ناگزير به انتخاب شكل خاصي از مسكن كرده است و تأثير عوامل مختلف زيستي و اجتماعي به طور مستقيم و غيرمستقيم در تعيين نوع مسكن غيرقابل انكار است.
سعادت آباد
تهرانپارس
رسالت
میرداماد
نارمک

نشاني آپارتمان نشيني

نويسنده: داوود پنهاني

    گلايه هاي هميشگي آقاي همسايه راه به جايي نمي برد. ساعت نزديك ۱۲ شب را نشان مي دهد و صداي آهنگ تند و تيز ساكنان يكي از واحدها به واحدهاي ديگر ساختمان سرايت كرده است. كسي در راهرو فرياد مي زند: «كمش كن» صدا اوج بر مي دارد و ميان نواي تند موسيقي گم مي شود. لحظه هايي بعد در اين آپارتمان دعوايي ديگر اتفاق مي افتد. سهمي از اين قيل و قال به من مي رسد و سهمي ديگر نصيب تو خواهد شد. كساني در كارند تا آسايش نيمه شبي را از ما بگيرند. همان كه به حكم همزيستي مسالمت آميز در چارچوب آپارتمان هاي قوطي كبريتي امروزي بخشي از حق و حقوق شهروندي ما محسوب مي شود و به شمار مي آيد. با اين حال و هر بار به بهانه هاي ساده خوشبختي از طرف يكديگر نقض شده، انكار مي شود. ساده و آسان. به شيوه هاي مختلف. تو از سر و صداي ميهمانان هميشگي واحد روبرويي در عذابي، من از نواي بلند موسيقي پسر جوان طبقه بالا. همسايه طبقه پايين از شيطنت هاي پسرك من و مدير ساختمان از پرداخت نشدن بموقع شارژ ساختمان از طرف همه ما. اينجاست كه زندگي در اين چارديواري، در اين كوچه و محله چيزي جز بازتوليد دائمي تنش و درگيري نيست. هر بار به بهانه اي.
    
    به اعتقاد كارشناسان مشكلات آپارتمان نشيني و اختلاف هاي ميان همسايگان در نتيجه عوامل مختلفي به وجود مي آيد. آنها در يك جمعبندي ساده از توافق نداشتن ساكنان در نحوه استفاده از مشاعات، وجود سلايق، فرهنگ ها و اختلاف هاي محسوس اجتماعي ميان ساكنان، نبود ضوابط و مقررات مدون براي طراحي، ساخت و بهره برداري از اين مجتمع ها، بي توجهي ساكنان به حقوق همسايگان و الزام نداشتن آنها به جبران خسارت هاي احتمالي به عنوان بخشي از اين مشكلات يا مسبب مشكلات ياد مي كنند. شايد از اين روست كه يك كارشناس مسائل شهري ترجيح مي دهد با بيان اين جمله كه «زندگي شهري در حصار خانه هاي قوطي كبريتي گرفتار شده است » به تحليل وضعيت فرهنگ آپارتمان نشيني در شهرهاي بزرگ ايران بپردازد.
    در اين شكل از زندگي بدن ما به نظمي ديگر عادت مي كند. توجه به فرهنگ آپارتمان نشيني از اين زاويه به معناي توجه به آداب، قواعد و الزامات زندگي در محيط جمعي آپارتمان هاي امروزي است. اين قواعد همانگونه كه از عنوان آن پيداست، مفهومي امروزي است كه در ساختار جوامع پيشين كه زندگي آپارتمان نشيني وجود نداشت، اهميت پيدا نمي كرد. در جوامع پيشين حق همسايگي وجود داشت. در جوامع شهري امروزي، اين حق به بحثي با عنوان فرهنگ آپارتمان نشيني تبديل شده است. كارشناسان بر اين اعتقادند كه اين فرهنگ و رعايت آن به معني توجه به الزامات خاصي است. آنها اين الزامات را به آداب و قواعدي تفسير مي كنند كه در مجموع فرهنگ آپارتمان نشيني را به وجود مي آورند. به عنوان مثال رعايت سكوت و آرامش نكته اي است كه بسياري از خانواده هايي كه در آپارتمان زندگي مي كنند، به آن نياز دارند. توجه به سكوت و آرامش در قالب زندگي هاي اينچنيني از اهميت فراواني برخوردار است. دكتر «فريده علوي» كارشناس مسائل شهري در توضيح اين بخش از زندگي شهري پيش از هر تحليلي يك مثال ساده مي آورد و مي گويد:
    « زندگي آپارتمان نشيني علاوه بر حوزه خصوصي به حوزه عمومي نيز تعلق دارد. اين حوزه عمومي، محدوده اي است كه به همه اعضا تعلق دارد. توجه به همين حوزه عمومي در ميان آپارتمان نشين هاي امروزي نقش هاي تازه اي را براي آنها به وجود آورده است. يكي از اين نقش ها مدير ساختمان است. خانواده ها براي رعايت نظم بيشتر در هزينه هايي كه براي ساختمان مي شود يا براي اعمال مديريت صحيح، اين نقش را به وجود آورده اند كه با استفاده از آن بتوانند بهتر به مشكلات خود رسيدگي كنند». وي مي افزايد: «از سوي ديگر موضوع آپارتمان نشيني براي ما و مردم ما موضوعي تقريباً تازه تعريف شده است. در قديم ما آپارتمان نشيني به معناي امروزي نداشتيم. همسايگي بود يا در نهايت اجاره نشيني در يكي از طبقات منزلي شخصي. پس طبيعي است كه مردم ما با اين موضوع آشنايي فراواني نداشته باشند. جا انداختن چنين فرهنگي زمان مي برد. خيلي از مردم ما با همان قواعد و مناسكي كه در منازل غير آپارتماني وجود دارد، در محيط هاي آپارتماني زندگي مي كنند. به همين علت بيشتر كساني كه در آپارتمان زندگي مي كنند، از سر و صداي همسايه ها يا بي توجهي به مسائل بهداشتي از سوي آنها شكايت دارند. البته در نهايت فكر مي كنم براي جا انداختن فرهنگ به زمان نياز داريم. » وي از واكنش مردم به بي توجهي ديگران و گلايه هاي روز افزون آنها به اين بي توجهي ها به عنوان يكي از جدي ترين مشكلات موجود در زندگي آپارتماني ياد مي كند.
    «شهريار حيدري» كارمندي ۴۰ ساله كه آپارتمان نشين است در اين باره مي گويد:« وقتي ما در آپارتمان زندگي مي كنيم، ناچاريم براي نظم بيشتر در زندگي آپارتمان نشيني به برخي قواعد تن دهيم. ما بايد ياد بگيريم كه كمتر سر و صدا كنيم. چون به هر حال واحدها كوچكند و سر و صداي ما در چارچوب منزل خودمان موجب آزار ديگران مي شود. به نظر من چارديواري اختياري ديگر نمي تواند تضمين محكمي براي رفتارهاي ما در خانه مان باشد».
    «معصومه جمالي» معلم نيز مي گويد:«رفتارهاي ما كه ممكن است در نظر خودمان كاملاً پسنديده هم باشد، گاهي موجب آزار ديگران مي شود. ما بايد مواظب باشيم كه رفتارمان را براساس يك عادت جمعي در آپارتمانها و منازلمان با روحيه همسايه ها مطابقت بدهيم، به گونه اي كه رفتارمان باعث آزار ديگران نشود».
    زندگي شهري و آپارتمان نشيني

    تحت تأثير الزامات نويني كه در زندگي شهري وارد شده، بسياري از كارشناسان مسائل اجتماعي از شكل گيري و گسترش مفاهيم تازه در حيات اجتماعي ما سخن مي گويند. فرهنگ آپارتمان نشيني و گسترش ابعاد آن در زندگي شهري يكي از اين موارد است. به اعتقاد بسياري از جامعه شناسان، زندگي شهري اين فرهنگ را با خود به همراه مي آورد. آنها اين قواعد را به حوزه خصوصي و عمومي زندگي اجتماعي مربوط مي دانند. رعايت مسائل ترافيكي به عنوان يكي از قواعد عمومي نظم شهري و رعايت فرهنگ آپارتمان نشيني به عنوان يكي از قواعد خصوصي اين نظم، مصاديقي از فرهنگ نوين زندگي شهري در مطالعات اجتماعي است. «محمد كريم زاده»، كارشناس و پژوهشگر مسائل اجتماعي در اين باره مي گويد: در گذشته مردم در منازل ويلايي و بزرگ زندگي مي كردند. فاصله خانه ها از هم زياد و محيط جغرافيايي شهرها كوچك تر بود. گاهي چند خانواده كنار هم در يك منزل زندگي مي كردند. پس همه يكديگر را مي شناختند و لزومي نداشت كه در رفتار با يكديگر جانب احتياط را نگه دارند. حتي مي شد ساعت ۱۲ شب به خانه ديگري رفت و آمد كرد، زير كرسي نشست، حرف زد و گفت، اما امروزه شرايط فرق كرده است. چارچوب خانه ها كوچك تر شده و خانواده ها پاره پاره شده اند. گاهي دو تا همسايه در يك آپارتمان تا سال ها با هم مراوده و نشست و برخاست نمي كنند. معلوم است كه اينها براي ايجاد نظم در محيط زندگي به يكسري قواعد پايبند هستند. اين پايبندي از ساده ترين اموري چون رعايت نظم و مقررات ساده اي مثل نريختن آشغال در راهروي آپارتمان شروع مي شود و تا مسائل پيچيده تري مثل رعايت آرامش و كاهش سروصدا در ساختمان نيز گسترش مي يابد. پايبندي به نظام هنجاري اين رفتارها اندك اندك نقش هاي جديدي را به حيات اجتماعي ما وارد كرده كه عرف نيز بر حضور آنها انگشت تأييد گذاشته و آنها را پذيرفته است.
    «شهين زندي»، كارمند ۴۵ ساله در اين باره مي گويد: آپارتماني كه مدير نداشته باشد، بي نظم مي شود. ما بايد بپذيريم كه يك محيط آپارتماني يك خانواده بزرگ تر است كه براي اجراي برنامه هايش به مدير نياز دارد. اگر مدير در آپارتمان وجود نداشته باشد، تكليف قبوض آب و گاز ساختمان ها كه معمولاً هم اشتراكي است، چگونه حل مي شود؟ مي بينيد كه ما بايد برخي رفتارها و نقش هاي تازه را بپذيريم. به نظر من اين نقش ها اختيارات گذشته را در چارچوب منازل امروزي كمتر مي كند. اما اين كمتر شدن فقط و فقط به خاطر آرامش و راحتي بيشتر خود ماست. در بسياري از آپارتمان ها بي توجهي به اين مسائل مشاهده مي شود. هنوز هم كساني هستند كه فرهنگ آپارتمان نشيني برايشان موضوعي بي معناست. هنوز هم كساني وجود دارند كه شب و نيمه شب سروصدا مي كنند. آرامش ساختمان را به هم مي ريزند و ديگران را مجبور به كنار آمدن با اختيارات خود مي كنند.
    الگوهاي جديد
    پذيرش قواعد زندگي شهرنشيني امروز به معني پذيرش تغييراتي در الگوهاي زيستي در اطراف ماست. اين تغييرات در رفتارهاي ما نيز وارد شده، علايق و قوانين جديد را به زندگي ما تحميل مي كند. بر اثر اين علايق و رفتارهاي جديد شيوه برخورد با آدميان اطرافمان چون پدر، مادر، برادر، خواهر، همسايه و هم محل تغيير مي كند و عوض مي شود. براي ما حتي اگر بخواهيم خلاف اين قاعده عمل كنيم ، تحمل شرايط كاري سخت و طاقت فرساست. ما حتي اگر بخواهيم به فرض سر موعد هميشگي به قرارها و كارهايمان برسيم، ترافيك مانعمان مي شود. پس قرارهايمان را نه با زمان خاص كه با احتساب وقت ترافيك مي سنجيم. اين قواعد درباره اطرافيانمان نيز صدق مي كند. زن و مرد كار مي كنند، از صبح تا شب. پس مفهوم خانه از قالب كهن و ديروزي خود كه در آن همه امور اجتماعي، اقتصادي و فرهنگي در چارچوب آن حل مي شد، تغيير معنا مي دهد. اين تغييرات به قالب زندگي اجتماعي ما با ديگران نيز سرايت كرده، اما به همين محدود نمانده است. ما در قالب زندگي امروز برخي اختياراتمان محدود مي شود و نقش هاي تازه اي به نقش هايمان در زندگي اضافه مي شود. در چنين شرايطي آيا مي توان از «چارديواري اختياري» سخن راند؟
    اعتراض هاي همسايه ها با گفتن اين جمله كه «چارديواري اختياري» است، در گلوي ما خفه مي شود. براي من و تو اتفاق افتاده كه همسايه اي با رفتارش آزارمان دهد يا خود باعث آزار ديگري شويم. كسي به در واحدمان كوبيده كه يعني كمتر سروصدا كنيد. در اين حالات توجه به يك نكته ضروري است و آن اين كه زندگي شهري، آپارتمان نشيني به همراه دارد. آپارتمان نشيني از فرهنگ خاص خود برخوردار است. در چنين حالتي حتي در كوچه و خيابان نمي توان زياده از حد به اختيار خود رفتار كرد. نمي توان با موتوسيكلت در كوچه ويراژ داد يا با بچه محل ها در گوشه اي ايستاد و حرف زد، چون در همان حالت ما زير پنجره ساختمان همسايه اي ايستاده ايم و صدا از روزنه هاي ديوار به آساني عبور مي كند و مي گذرد. پس وضع تغيير كرده است.

    طراحي نامناسب مبلمان شهري
    فارغ از جنبه هاي اجتماعي و فرهنگي موضوع مي توان از زواياي ديگري نيز به زندگي آپارتمان نشيني توجه كرد. بي توجهي به اين بخش كه مي توان با ذكر يك عنوان كلي از آن به عنوان طراحي نامناسب مبلمان شهري ياد كرد، در واقع ناديده گرفتن عوامل ديگري است كه سهم آنها در شكل نگرفتن فرهنگ درست آپارتمان نشيني فراوان ارزيابي مي شود. مهندس «حسين آذر» معمار شهري درباره بخشي از اين مشكلات چنين مي گويد: «فارغ از نقايصي كه به نحوه مديريت ساختمان ها برمي گردد. بخشي ديگر از مشكلات وجود دارد كه به عقيده من نتيجه مستقيم بي توجهي به طراحي و ساخت اصولي بنا است. اين مشكلات به مرحله ساخت بر مي گردد و با كمي توجه قابل حل و پيشگيري است. در اين زمينه الزام طراحان و سازندگان به رعايت خصوصيات كيفي استعدادهاي فضايي مشاعات در ساختمان ها و فضاهاي مشترك اهميت فراواني دارد. به عبارتي طراح و سازنده يك بنا در هنگام ساخت آن بايد با دقت در اين نكته متوجه باشد كه فضاي اختصاص داده شده به راهرو، و نحوه چينش اضلاع مختلف آن ساختمان بايد چگونه باشد. اتاق ها، ديوارها و مصالح به كار رفته بايد چگونه باشند تا در مقابل فلان حجم از سر و صدا ايستادگي كنند. طراح بايد بداند كه هر چه تعداد واحدهاي يك مجتمع انبوه تر مي شود به تبع حجم سر و صدا نيز افزايش پيدا مي كند.
تهرانپارس
سهروردي
پونک