اصغر ژیان دربندی کارشناس هتلداری
سئوال :
چندسئوال در ارتباط با اقا مت در هتل از مقاله (براي يک اقامت دلپذير در هتل )راارسال داشته اندکه تعدادی بعلت شباهت با سئوال های زیرحدف شده چندنمونه آن در زیرعینا در سایت قرارگرفته است که سئوال کرده اندآیا صحیح است یا خیر؟
۱-شماره اتا ق را به کسي ندهيد
مطمئن شويدکه تلفنچي اتاق، تلفن‌هاي ناشناس را به اتاقتان وصل نمي‌کند.اين‌طوري خيالتان ازبابت غريبه‌هايي که مي خواهندمطمئن شوند شما در اتاق نيستيد، راحت خواهد شد. مي‌توانيد خودتان با يک تماس تلفني از بيرون، تلفنچي هتل را امتحان کنيد. از او بخواهيد که حتي شماره‌‌ي اتاقتان را هم به کساني که به هتل تلفن مي‌کنند و فقط نامتان را مي‌دانند، ندهد.
۲-همه‌ي عالم را از بيرون‌رفتن خودتان خبر نکنيد
وقتي علامت «اين اتاق به سرويس احتياج دارد» را بيرون دراتاق مي‌گذاريد وخارج مي‌شويد، همه خيالشان از بابت خالي‌بودن اتاقتان راحت ميشود.به جاي اين‌کار، موقع بيرون‌رفتن، علامت «مزاحم نشويد»را روي دربگذاريدومواقعي که خودتان حضور داريد، درخواست مرتب‌کردن اتاق را بدهيد؛ يا حداقل موقع بيرون رفتن ازهتل، تلفني درخواست خودتان را به پذيرش بگوييد تا فقط مسوولان در جريان باشند.
۳-ساعت زنگ‌دارخودتان را همراه ببريد
زيادبه منشي‌هاي هتل اعتماد نکنيد.مخصوصاآنها که شيفتشان زودتراز ساعت بيدارشدن شما تمام مي شود.مي‌توانيد موبايلتان را هم راس ساعت موردنظرکوک کنيد تا صبح خواب نمانيد.راستي، شارژر موبايل و باتري ساعت هم فراموش نشود.
پاسخ :
ابتدا بایدبگویم این نکات ارسالی بیشتربه طنزشبیه است تا آموزش اقامت درهتل .بهتر بود بجای اقامت دلپذیراقامت خطرناک نام می گذاشتند
اینکه تلفن افراد ناشناس را به اتاق وصل نکند تلفنچی هتل ازکجا بایدتشحیص دهدتلفن کننده ناشناس است یاآشنا؟وچرا تلفنچی هتل را با یک تلفن امتحان کنیدویا غریبه ها میخواهندمطمئن شونددراتاق نیستید چه معنی می تواندداشته باشد.
واینکه علامت مزاحم نشویدرا بجای اتاق نظافت شودآویزان کنیدکه متوجه نشونددراتاق نیستید موقعیکه دراتاق هستیدتلفن کنید بیاینداتاق را نظافت کنندنویسنده هنوزنمی دانسته وقتی مسافر داخل اتاق است خانم خانه داریا نظافچی هتل اجازه ندارد وارداتاق شوندونکته دیگرامروزه تکنولوژی آنقدر پیشرفته است که رسپشنیست بدون حضورفیریکی درطبقات هرلحظه می توانددرکامپیوترواز برنامه نرم افزاری هتلداری به راحتی متوجه میشودکه کدام مسافرداخل اتاق است وکدام خارج از اتاق وکدام اتاق مایل است اتاق نظافت شودوکدام اتاق مزاحم نشوند،کدام اتاق در چه ساعتی نظافت شده و..همینطور خانم خانه دار از هر طبقه ای که مایل باشد می تواند متوجه شودکدام اتاق صورتحساب را پرداخته ودرحال خروج ازهتل است وسرپرست خانه داری می تواندبداند نظافچی در کدام اتاق مشغول نظافت است .
وآخراینکه به منشی ها اعتمادنکنید ساعت زنگ داربا خود ببریدهمانطوریکه دربالااشاره شدسالهاست که سیستم ها ی مختلف برای هتل ها موجوداست که اتوماتیک هر ساعتی مهیمان بخواهد می تواند سیستم را فعال کندکه اوراراس ساعتی که مایل است بیدارکندواین سیستم هاهم دراختیارمسافراست وهم دراختیار هتل هردو می توانندتنظیم کنندومنشی دراین میان نقشی نداردکه شیفت اوباشدیانباشد
اینطوربنظرمی رسد نویسنده مقاله درهیچ هتلی اقامت نداشته است حتی فرق بین ،ساختمان هتل ، بیمارستان ،اداره ،مسکونی ،پلیس ،فروشگاه ، رستوران را هم نمی تواند تشحیص دهدکه بخواهد مطلبی آنهم درارتباط با اقامت درهتل آنهم دلپذیرتالیف نماید
نویسنده مطلب ازصنعت هتلداری خیلی فاصله داشته وهیچ اطلاعاتی ازهتل ندا شته است بهتربود طنزنویسی را انتخاب می کردند واین افرادبهتراست درمورد چیزی که اطلاعاتی ندارند زحمت بخود ندهندکه مطلبی بنویسند
استفاده ازتمام مقالات و مطالب سایت بدون دریافت مجوز کتبی پیگرد قانونی دارد
Monday, March 30, 2009
آموزش غلط برای اقامت درهتل
Thursday, March 26, 2009
فرهنگ آپارتمان نشيني و برخورد با همسايه
در اين پژوهش با توجه به اهميت روابط همسايگان با يكديگر ورعايت حقوق آنها از سوي يكديگر تلاش كرديم به پاره اي از حقوق همسايگان از لسان روايات اشاره كرده وبا بيان چگونگي روابط كنوني همسايگان در دنياي امروز به نقاط قوت و ضعف آن اشاره كنيم .و آنچه كه موجب قوت بيشتر نقاط مثبت ميشود بيان كرده و شيوه هاي از بين بردن نقاط منفي روابط همسايگان را به صورت كاربردي با استفاده از روايات و تجربيات شخصي بيان كنيم. در اين تحقيق از شيوه موردي و كتابخانه اي استفاده شده است و در روش كتابخانه اي از منابع معتبر روايي سود جسته ايم .
در برخي از موارد تجربيات شخصي و مشاهدات عيني در تحقيق ذكر شده است .اميد است با مطالعه اين مجموعه كوچك انگيزه اي پيدا كنيم تا به صورت گسترده تر پيرامون مسأله مهم همسايه و حقوق آن به پژوهش پرداخته و عملا به رعايت حقوق يكديگر مبادرت كنيم .از آنجايي كه همسايگان حق بزرگي بر گردن ما دارند از خداوند مي خواهيم ما را در اداي اين حقوق ياري كند تا انشاءالله با اعمال نيكو در سراي باقي در كنار همسايگان خدا جايگاهي بيابيم چنانكه مولا علي عليه السلام ميفرمايد :
«فبادروا باعمالكم تكونوا مع جيران الله في داره رافق راسله و ازارهم ملائكته و اكرم اسماعهم ان تسمع حسيس نار ابداو صان اجسادهم ان تلقي لغوبا ونصبا و ذلك فضل الله يؤتيه من يشاء و الله ذو الفضل العظيم»(1)
پس با اعمالتان بشتابيد كه در كنار همسايگان خداي ودر سراي خاص او جايگاهي بيابيد سرايي كه ديدار كنندگان ساكنانش پيامبران دوستان و فرشتگان خدايند و خداوند گوشهايشان را ارجي فراتر از آن داده است كه با زوزه آتش آزرده شوند وبدنهاشان را نيز از هر سختي و رنجي مصون داشته است و...اين امتياز خدايي است كه به هر كه خواهد ارزاني دارد و خداي را برترين عظمت باشد
فرهنگ برخورد با همسايه در اسلام
فرهنگ
واژه فرهنگ در فارسي معادل كلمه "ثقاخه "در عربي و cultureدر انگليسي است. در علوم انساني كمتر واژه اي را ميتوان يافت كه در معناي آن وفاقي وجود داشته باشد واژه فرهنگ نيز چنين است .
معناي لغوي :
اين كلمه در اصل به معناي كشت وكار و پرورش جسمي بوده است كه در برخي اصطلاحات و تركيبات نيز هنوز در همين معنا به كار ميرود . در زبان فارسي فرهنگ گر چه كلمه اي مركب از فر به معناي (لوز بزرگي و شركت )و هنگ به معناي (سنگيني و وقار قصد واراده آهنگ كاري و چيزي را كردن قوم وقبيله فوج سياه )ميباشد .اما به شكل مركب آن در معناي ديگري همچون دانش و فرزانگي خرد و عقل سليم تدبير و سنجيدگي كتاب لغت ادب و اخلاق و آموزش و پرورش آمده است .شايد آنچه در معناي فارسي بيشتر از اين واژه مراد ميشود همين دو معناي اخير است .با فرهنگ درزبان رايج مردم ما بيانگر كسي است كه آشنا به مبادي اخلاق و آداب و رسوم اجتماعي و خوش مشرب است اهل ارتباطات اجتماعي مناسب است و كسي كه چنين ويژگي اي ندارد بي فرهنگ خوانده ميشود .
معناي اصطلاحي :
فرهنگ مجموعه اي از هنجارها، قوانين و عادات، آداب و رسوم، عقايد و باورها و ارزشها و الگوهاي ارتباطي و نيز امور مادي ارزشمند و معقول يك جامعه است كه افكار احساسات و رفتاراعضاي آن اجتماع را شكل ميدهد ويا به نوعي تحت تأثير قرار ميدهد .
عناصر فرهنگ
استخراج عناصر فرهنگ و تبيين آنها گذشته از آنكه ما را بيش ازپيش با مفهوم فرهنگ آشنا مي سازد و در تبيين كاركردهاي آن نيز مؤثر است .علاوه بر اين داراي كاربرد علمي نيز ميباشد و در برنامه ريزي براي حفظ تثبيت و ترويج فرهنگ نيز مديران فرهنگي را مدد ميرساند مهمترين عناصر فرهنگ عبارتند از:
الف )هنجارها :
هنجار به معناي معيار و الگو ميباشد .هنجارها نه تنها تعيين كنند ه نوع رفتارهايي هستند كه در شرايط خاصي بايد انجام شود يا نبايد انجام شود بلكه بر اساس هنجارها ميتوان رفتارها ي افراد را در موقعيتهاي زماني و مكاني مختلف پيش بيني كرد .هنجارها گاهي الزامي است مانند رعايت جان ومال ديگران .گاهي مرجح است مانند پرهيز از خلف وعده و گاهي مجاز است مانند نحوه معاشرت با اعضاي خانواده .هنجارها شامل شيوه هاي قومي يا عادات روزانه و آداب و رسوم اخلاقي ميباشد .
ب )ارزشها:
ارزش عبارت است از بار معنايي خاصي كه انسان به برخي اعمال پاره اي حالتها و بعضي پديده ها نسبت ميدهد و براي آن در زندگي خود جايگاه و اهميت ويژه اي قائل است .
ج )عقايد و باورها
ويژگي هاي فرهنگ:
يكي از فوايد شناخت اين ويژگيها اين است كه ميتوان بواسطه آن امور فرهنگي رااز امور غير فرهنگي تميز داد .از سوي ديگر با شناخت اين ويژگيها با راههاي ترويج و تثبيت و انتقال فرهنگ آشناتر خواهيم شد .
الف)پذيرش اجتماعي
زماني يك فرهنگ تحقق پيدا ميكند كه راجع به همان موضوع خاص مورد پذيرش و مقبوليت اجتماعي قرار گرفته باشد در واقع از سد مقبوليت فردي گذشته باشد . بسيار امور مقدسي هستند كه نزديك فرد مقبوليت دارند اما زماني اين امور به شكل فرهنگ در مي آيد كه به مقبوليت اجتماعي نيز برسد .
ب)اكتسابي بودن
فرهنگ چيزي نيست كه از طريق وراثت وژن به افراد منتقل شود بلكه فرهنگ يك امر اكتسابي است و درقالب تعليم و تربيت فراگرفته ميشود .
ج)تحول پذيري
عوامل مؤثر در فرهنگ
مقصود از عوامل مؤثر در فرهنگ عواملي است كه از يك سو ممكن است باعث پويايي و باروري وتثبيت يك فرهنگ گردد و از سوي ديگر ممكن است تضعيف و انحطاط يك فرهنگ را به دنبال داشته باشد كه اين عوامل را به سه دسته تقسيم ميكنيم .
الف.عوامل ذاتي
قبلا گفتيم كه فرهنگ از عناصري تشكيل شده است. در واقع يك فرهنگ براي اينكه از لحاظ مقبوليت افزايش يا كاهش داشته باشد و همچنين شدت و ضعف مربوط به عناصر آن و نحوه ارتباط و انسجام آنها با يكديگر ميباشد .
هماهنگي عناصر تشكيل دهنده
اگر عناصر فرهنگ از جمله هنجارها ارزشها و عقايد و باورها با يكديگر هماهنگي بيشتري داشته باشند درجه قوت و كارآمدي آنها نيز بيشتر خواهد شد .ولي اگر به عنوان مثال هنجارها در جامعه به صورت الزامي يا توصيه اي مطرح باشند اما عقايد وارزشها باآن هماهنگ نباشد رعايت آزادانه هنجارها نيز تضمين نميشود .
درجه قوت عناصر فرهنگ
هر ميزان كه عناصر فرهنگ از قوت بيشتري برخوردار باشند تأثير پذيري آنها از عوامل مخرب كاهش پيدا ميكند .
انعطاف پذيري و پاسخگويي به نيازهاي بشري
از آنجايي كه انسان موجودي متغير است و نيازهاي او نيز ثابت نميباشد لذا فرهنگ بايد در مقاطع مختلف پاسخگوي نيازهاي متغير آدمي باشد در غير اين صورت تلاش براي تثبيت و يا ترويج آن راه به جايي نبرده و زمينه تحقير فرهنگ و هضم شده آن در فرهنگهاي بيگانه فراهم خواهد شد .
جذابيت و دلنشيني
عناصر فرهنگ از جمله عقايد و باورها و...بايد جذاب و دلنشين باشند چرا كه اين عامل در تثبيت اين عناصر و عمل به آنها تأثير بسزايي دارد .
ب.عوامل دروني
فرايند جامعه پذيري
فرايند جامعه پذيري يا اجتماعي شدن عبارتست از جرياني كه به بركت آن انساني در طول دوران حيات خويش تمامي عناصر اجتماعي –فرهنگي محيط خود را فراميگيرد و دروني ميسازد و با ساخت شخصيت خود تحت تأثير تجارب و عوامل اجتماعي معنا دار يگانه ميسازد تا خود را با محيط اجتماعي كه بايد در آن زيست نمايد تطبيق دهد .عوامل مؤثر در جامعه پذيري عبارتند از آموزش وپرورش ، تبليغات ، نهادهاي گوناگون از جمله خانواده مربيان و روحانيون صدا وسيما و...
نظارت وكنترل اجتماعي
با وجود فرايند جامعه پذيري امكان اينكه افراد برخي از عناصر فرهنگي را محترم شمارند و جود دارد لذا براي حل اين مشكل بايد از فرايند نظارت و كنترل اجتماعي مدد بگيريم .بخشي از اين واكنشها همان مجازاتها ي دولتي است كه به شكل قضايي ويا اداري بسته به نوع رفتار افراد اعمال ميشود .بخش ديگر اين فرايند توسط آحاد و گروههاي اجتماعي به اجرادر ميآيد كه در لسان روايات از آن تحت عنوان امر به معروف ونهي از منكر ياد ميشود .
فرهنگ همسايه داري در اسلام
خطوط كلي آداب معاشرت در اسلام
در ديدگاه اسلامي جامعه وروابط انساني آن رنگ الهي به خود ميگيرد و همه چيز در جهت نيل به هدف غايي آفرينش ميباشد همان هدفي كه كمال مطلوب اوست لذا جامعه براي انسان همانند صحنه آزمايشي ميباشد كه او ميتواند در اين صحنه با ايجاد روابط صحيح و انساني به همنوعان خود صفات نيكويي را كه مورد توجه و رضايت حق تعالي است در خود پرورش دهد و از سوي ديگر صفات ناپسند و رذا يل اخلاقي را كه موجب سقوط و انحطاط وجود ارزشمند اوست از وجود خويش پاك كنند .آداب همنشني با ديگران را ميتوان در دو مرحله انديشه و عمل خلاصه كرد:
الف .مرحله انديشه
از ديدگاه اسلام روابط اجتماعي انسانها در مرحله انديشه بر اصول خير خواهي محبت و مودت ، حسن ظن ومانند آن مبتني است يعني مسلمانان بايد صفحه انديشه خود را نسبت به سايرين نيكو سازد .انديشه خير خواهي نصيحت دوستي و سعادت آنها را در سر داشته و از نقشه كشي و توطئه چيني بر ضرر آنان بپرهيزد .
موتور جستجوی املاک ایران - تماس با ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - ثبت ملك به صورت مستقيم
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - راهنما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران -درباره ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت آژانس های مسکن در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - نمایندگی در شهرستانها
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت ویژه برای وبسایت های ارائه کننده خدمات مسکن
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سرویس اتوماتیک ثبت املاک در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سفارش طراحی وبسایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - لینک به سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - کد لازم برای قرار دادن موتور جستجو در سایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - تبلیغات در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سویگل در مطبوعات
موتور جستجوی مسکن و املاک ایران - اخبار و رویدادها
مشاورین املاک بزرگ دهکده
مشاورین املاک بزرگ دهکده - تماس با ما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - راهنما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - گالری عکس
مشاورین املاک بزرگ دهکده - اخبار
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - تبلیغات در سایت ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - لینک به ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - درباره ما
تبریز - توانیر
Wednesday, March 11, 2009
برج بلند مرتبه تهران
برج بلند مرتبه تهران در میان 4 شاهراه حیاتی شهر، بر دامن البرز سر به ابرهای آسمان می ساید. این پروژه در ضلع شمالی بزرگراه حکیم واقع شده است، در حالی که از غرب به بزرگراه شیخ بهایی جنوبی و از شرق مشرف به بزرگراه کردستان با دسترسی مناسب به نقاط مختلف شهر بزرگ تهران قرار گرفته است.
مشخصات عمومی پروژه:
برج بین الملل تهران با زیربنای کل 220،000 متر مربع در تهران واقع شده است. این برج با سه بال پهناور در 56 طبقه که مشتمل بر 572 واحد است دارای 43 آپارتمان سوئیت، 172 آپارتمان دوخوابه، 313 آپارتمان سه خوابه، 16 آپارتمان چهارخوابه ، 11 آپارتمان پنت هاوس تریپلکس و 17 واحد تجاری در همکف می باشد.
عظیم ترین و مرتفع ترین برج مسکونی ایران با بیش از 160 مترارتفاع و زیربنای ساخت 220 هزار متر مربع مقاوم در برابر زلزله های عظیم (دوره بازگشت 475 ساله و 2475 ساله ) محوطه باز و فضای سبز وسیع دید وسیع با چشم اندازی باز به نقاط مختلف شهر تهران نورگیری مناسب فضاهای آپارتمانی استفاده از مصالح و تجهیزات مرغوب مطابق با استانداردهای بین المللی واقع شدن در قلب شاهراههای اصلی تهران و دسترسی آسان به تمامی نقاط شهرپاسداران
1. زمین ورزشی و بازی کودکان
2. لابی برای هر بال و یک لابی عمومی
3. سالن بدنسازی سرپوشیده جداگانه مخصوص خانمها و آقایان
4. استخرهای شنای سرپوشیده همراه با سونا و جکوزی جداگانه مخصوص خانمها و آقایان
5. مسیرهای تردد ویژه معلولین و سالمندان
6. زمین تنیس
7. سالن اجتماعات
ویژگیها
دسترسی آسان با تامین 15 آسانسور مسافری 3 متر بر ثانیه و 3 آسانسور باری 2 متر بر ثانیه میتسوبیشی Mitsubishi و مجهز به سیستم هوشمند برای کاهش ترافیک مجهز به سیستم لوله کشی گاز بر اساس استانداردهای ملی مجهز به سیستم اعلام حریق هوشمند
مجهز به سیستم کنترل هوشمند ساختمانمجهز به ژنراتور برق اضطراری برای تامین برق فضاها و تاسیسات عمومی و آسانسورها
دسترسی سریع به آب گرم مصرفی به کمک نوارهای گرمکن الکتریکی
استفاده از عایق های صوتی و حرارتی به منظور آسایش ساکنین
وجود محیطی آرام با محدودیت تعداد آپارتمان در هر طبقه نمای پیش ساخته از جنس GFRC (بتن مسلح به الیاف شیشه)ش
پنجره با شیشه دوجداره و پروفیل آلومینیومی با ویژگی عایق حرارتی (پنجره ترمال بریک) سیستم تهویه مطبوع دارای فن کوئل های سقفی از طریق چیلر جذبی (همراه با هوای تازه تهیه شده توسط هواساز)
توزیع برق در طبقات به کمک باسداکتهای رزینی
حدود 1000 پارکینگ سرپوشیده و 600 واحد انباری
محل تخلیه و بارگیری اختصاصی با دسترسی به آسانسورهای باری سیستم شستشوی نما و پنجره
سیستم آنتن مرکزی تلویزیون
به منظور تأمین جلوه های بصری در نما ،انتخاب طرحی شکسته که در قالب حجمی پایدار هم از نظر زیبائی شناسی و هم از نظر پایداری سازه ای مناسب باشد ، معماری را بسمت انتخاب سطح مقطع ستاره سه پر رهنمون ساخت. ایجاد وحدت بصری در نما و در نظر گرفتن مسائلی نظیر فشار باد و شرایط اقلیمی از نظر تابش آفتاب و همچنین سرعت در اجرا، استفاده از عناصری هم شکل و پیش ساخته را در طراحی نما مطرح نمود. برای ایجاد زیبایی در طرح و آسایش مراجعین رواقی دایره ای شکل که ارتباط دهنده بخش های مختلف ورودی و محوطه و تاسیسات رفاهی و خدماتی است به دور ساختمان برج در محوطه خارجی ایجاد شده است.Saturday, March 7, 2009
جوسازي‌هاي رواني براي افزايش اجاره‌ها
سيدحسين سجادي از مشاوران فعال در حوزه املاك نيز در گفت‌وگو با دنياي اقتصاد گفت: متاسفانه هر ساله با فرارسيدن فصل تابستان مالكان براساس قانون نانوشته‌اي اقدام به افزايش ميزان اجاره بهاي مسكن استيجاري خود مي‌كنند.رسالت - كرمان
وي افزود: مالكان بدون هيچ منطقي و تنها براساس يك سري جوسازي‌هاي رواني اقدام به افزايش اجاره بها مي‌كنند كه البته برخي از آنها افزايش ارزش افزوده ملك خود را به عنوان دليلي براي افزايش قيمت اجاره بها تصور مي‌كنند اين در حالي است كه حتي اگر اين استدلال نيز صحيح باشد بايد بر مبناي سازوكارهاي قانوني باشد و در واقع متوليان امر بايد راهكاري كارشناسي براي ساماندهي نرخ اجاره بهاي مسكن پيدا كنند تا تعيين قيمت‌ها براساس اعمال سليقه‌هاي شخصي نباشد.
سجادي گفت: متاسفانه مردم از حق و حقوق خود اطلاعي ندارند و همين امر باعث ميشود تا مطالبات شفافي در اين راستا از دولت نداشته باشند.شمس آباد - ملت
وي خاطر نشان كرد: قطعا راهكارهاي مختلفي براي كاهش اجاره بها و تثبيت قيمت‌ها در بازار مسكن وجود دارد كه از جمله آن ميتوان به وضع ماليات بر خانه‌هاي خالي اشاره كرد؛ چرا كه در حال حاضر در سطح تهران حدود 450هزار واحد مسكوني خالي وجود دارد كه اگر براي آنها ماليات وضع شود قطعا تاثير مستقيمي در كنترل قيمت اجاره بهاي مسكن خواهد داشت.فرشته
اين مدير آژانس مسكن صبا افزود: به عنوان مثال اگر دولت براي خانه‌هاي خالي سالانه مبلغ 5ميليون تومان ماليات وضع كند، مالك نگهداري خانه بدون سكنه برايش به صرفه نخواهد بود و مجبور خواهد شد كه خانه خود را فروش يا اجاره دهد و متعاقب اين مساله نوعي تعادل بين عرضه و تقاضاي مسكن ايجاد خواهد شد كه نقش پررنگي در كاهش قيمت‌ها و حكم آرام‌بخش قوي براي بازار مسكن خواهد داشت
پارك ساعي
حق كميسيون
وي در ادامه در مورد تعرفه حق كميسيون معاملات مشاوران املاك گفت: در معاملات قطعي خريد و فروش حق كميسيون بنگاه‌ها تا سقف 30ميليون تومان ارزش معامله معادل نيم درصد، از 30 تا 50ميليون معادل 75 صدم درصد از 50 تا 100ميليون معادل نيم درصد و از 100ميليون به بالا معادل 25/0درصد بايد توسط خريدار و فروشنده پرداخت شود.
وي افزود: از سوي ديگر حق كميسيون در مورد رهن و اجاره معادل 25/0درصد وديعه و اجاره از هر طرف معامله بايد به مشاوران املاك پرداخت شود.
وي تصريح كرد: از سال 79 تاكنون تعرفه حق كميسيون مشاوران املاك به هيچ وجه تغييري نكرده است.میرداماد
تعرفه مشاوران املاك كمتر از يك درصد است
خسروي با اشاره به اين كه كاهش تعرفه بنگاههاي مشاوران املاك منجر به اعتراض بنگاه‌داران خواهد شد، گفت: تعرفه مشاوران املاك در ايران كمتر از يك درصد است؛ اين در حالي است كه در ساير كشورها حقوق املاك براي مشاوره‌هايي كه ارائه مي‌دهند بيش از اين مبلغ است.
خسروي با بيان اين كه حق مشاوره در تمام دنيا از جايگاه قابل قبولي برخوردار است، گفت: با معيارهاي مالي نمي‌توان ميزان عملكرد مشاوران املاك را سنجيد، چرا كه اين افراد با تكاپو و تلاش‌هاي خود به دنبال خانه‌دار كردن مردم هستند.ونک
وي خاطر نشان كرد: قانونگذار نيز با آگاهي از اين موضوع اقدام به تعيين درصدي تعرفه براي بنگاههاي مشاوره املاك در سال‌هاي 1316 و 1317 كرد.
رييس اتحاديه مشاوران املاك خاطرنشان كرد: در تمام كشورهاي جهان نرخ 6درصدي را براي تعرفه مشاوران بنگاههاي معاملات املاك در نظر گرفته‌اند و تعرفه مشاوران املاك ايراني از ميزان قابل توجهي برخوردار نيست.نارمک
وي گفت: تعرفه ثابت مشاوران املاك منجر به افزايش فساد در اين حوزه ميشود، به نحوي كه برخي بنگاه‌داران ممكن است براي كسب درآمد بيشتر عدالت را فراموش كنند.
كاهش انگيزه مالكان به جابه‌جايي مستاجران
وي در ادامه در بخش ديگري از سخنان خود گفت: با توجه به افزايش قيمت مسكن و حاكميت ركود بر اين بازار پيش‌بيني ميشود حجم معاملات مسكن در تابستان سال‌جاري در مقايسه با سال قبل از كاهش قابل توجهي برخوردار باشد.
قلي خسروي خاطرنشان كرد: وجود يكسري نوسانات در بازار مسكن بر ميزان معاملات آن نيز تاثير مي‌گذارد به طوري كه مالكان احتمالا تمايلي به جابه‌جايي مستاجران خود نخواهند داشت..کاشانی
Friday, March 6, 2009
ترديد در اجراي طرح ساماندهي املاك از امروز
خبرگزاري فارس: كشمكش بر سر قانوني يا غيرقانوني بودن ساماندهي معاملات املاك موجب شده تا اجراي به موقع اين طرح از امروز اول آذرماه از سوي دولت با ترديد مواجه شود.
دولت معتقد است كه اجراي طرح ساماندهي املاك ميتواند باعث كاهش قيمت زمين و املاك شود و موانع دست و پاگير كه ساخت و ساز را با مشكل مواجه ميكند رفع كند اما سازمان ثبت املاك مي گويد اين طرح بايد از تصويب مجلس بگذرد تا اجرايي شود.
رئيس سازمان ثبت املاك نيز با غير قانوني خواندن اجراي اين طرح از اول آذر مي گويد كه رئيس قوه قضائيه در نامه‌اي كه وزير دادگستري به ايشان ارسال كرده، امري را به ما تكليف نكرده است بلكه تنها گفتند پيشنهاد مناسبي است.
*طرح ساماندهي معاملات املاك چيست؟
طرح ساماندهي معاملات املاك چنانچه بدون مشكل از امروز (اول آذر) اجرا شود سعي دارد تمام معاملات املاك و مستغلات كشور را ساماندهي كرده و با اجراي طرح امضاي ديجيتال به صورت آن لاين و اف لاين در كل كشور اجرا شود.
با اجراي اين طرح ديگر شركت‌هاي ساختماني و دفاتر فروش سازندگان ساختمان و تعاوني‌هاي مسكن قادر به خريد و فروش املاك نخواهند بود و تمام امور مربوط به خريد و فروش بايد در دفاتر مشاورين املاك پروانه دار و با امضاي ديجيتال كه بر اساس اين طرح به دفاتر اعطا ميشود صورت ميگيرد.
امضاي ديجيتالي نشاني منحصر به فرد ويژه هر دفتر مشاور املاك است كه توسط شركت راهبر پذيرفته شده است.
بر اساس اين طرح به مشاورين املاك پروانه دار يك كد 4 رقمي داده ميشود كه اين كد پس از معامله بايد با شماره سريال مبايعه‌نامه انطباق داشته باشد و نيز پس از معامله به مشتري نيز يك كد فرعي داده ميشود تا بر آن اساس معامله صورت گرفته قابل رهگيري و پيگيري باشد.
با اجراي پروژه ساماندهي معاملات املاك و مستغلات معاملات از حالت كيفي خارج شده و به كمي تبديل شده و بر همين اساس در مسايلي نظير ماليات بر درآمد شفاف‌سازي ميشود.
بر اساس اين طرح هنگام معامله كد ملي صاحب پروانه و طرفين معامله از ثبت احوال استعلام شده و به صورت همزمان كد پستي و اعتبار ملك از شركت پست و سازمان ثبت اسناد نيز مورد تاييد قرار ميگيرد.
*تناقض اظهارات سخنگوي دولت با سازمان ثبت
غلامحسين الهام سخنگوي دولت در آخرين ملاقات خود با رسانه ها بر اجراي طرح ساماندهي املاك از اول آذر تاكيد كرده و گفت:بر اساس مصوبات شوراي مسكن، طرح انتقال املاك از طريق سامانه جامع املاك از اول آذر اجرايي مي شود و بنگاههاي معاملات املاك امكانات نرم‌افزاري، سخت‌افزاري و آموزشهاي لازم را درخصوص اين طرح فرا گرفته‌اند و شرايط براي اجراي آن فراهم است.
اگر چه وي اعلام كرده بود كه سازمان ثبت اسناد و املاك كشور اطلاعات مربوط در اين زمينه را به قوه قضائيه ارايه كرده است تا معاملات از اين پس به صورت رسمي و در اين چارچوب طرح جامع ساماندهي املاك انجام شود اما رئيس سازمان ثبت اسناد املاك به صراحت گفته است كه
استفاده از كد رهگيري در نقل و انتقال مسكن غيرقانوني است و تنها رئيس قوه قضائيه در نامه‌اي كه وزير دادگستري به ايشان ارسال كرده، امري را به ما تكليف نكرده است بلكه تنها فرمودند پيشنهاد مناسبي است.
حسينعلي اميري رئيس سازمان ثبت اسناد املاك در خصوص طرح ساماندهي املاك از اول آذرماه گفته است كه تاكنون چنين تكليفي را آيتالله هاشمي شاهرودي به سازمان ثبت ابلاغ نكرده است.
وي ادامه داده بود كه اين خلاف قانون است و در جلسات كارشناسي كارگروه مسكن كه خود در آن حضور داشته، مفصل به اين موضوع پرداخته شده است اما با ارائه توضيحات آقايان متقاعد شدند كه اين كار نياز به قانون دارد.
*وزير مسكن :طرح ساماندهي املاك اول آذر اجرا ميشود
محمد سعيدي‌كيا وزير مسكن و شهرسازي نيز با تاكيد بر اجراي اين طرح به خبرنگار فارس گفت: طي چند روز آينده مشكلات مطرح شده براي طرح ساماندهي جامع املاك مرتفع و از اول آذرماه طرح اجرايي مي شود.
*مجلس موافق اجراي طرح ساماندهي املاك است
پاسداران
تهرانپارس
از سوي ديگر فردي كه تلاش بسياري بر اجراي طرح ساماندهي املاك از خود نشان مي دهد رئيس اتحاديه املاك است.
مصطفي قلي خسروي به خبرنگار فارس با بيان اينكه هر قانوني برابر خواسته و نياز مردم ميتواند تغيير كند، گفت: مجلس نيز به اجراي طرح ساماندهي مشاورين املاك و راه‌اندازي بانك اطلاعاتي معاملات املاك از اول آذر توجه ويژه داشته و براي ساماندهي مسكن كوشش خواهد كرد.
وي اظهار داشت: تنها يك قانون تغيير ناپذير است و آن نيز قانون الهي است، بنابراين ساير قوانين برابر خواسته و نياز مردم تغيير ميكند.
وي ادامه داد: امروز نيازمند آن هستيم كه نسبت به ساماندهي معاملات مسكن اين تغييرات انجام شود بنابراين سخنگوي دولت با ارسال نامه‌اي به مجلس نشان داد كه آنها نيز به آن توجه دارند.
حال اين سوال مطرح است كه اگر طرح ساماندهي املاك موجب كاهش سوداگري مسكن شده و با آن مقابله خواهد كرد چرا با اجراي طرح ساماندهي مشاورين املاك و كد رهگيري مخالفت مي شود؟و اگر غير قانونيست چرا دولت براي رفع موانع قبل از رسانه اي شدن آن اقدامات لازم را انجام نداده است؟در نهايت هم اگر قانوني است چرا سازماني كه زير مجموعه قوه قضائيه است بنا به دلايلي آنرا غير قانوني و اعلام مي كند با دفاتر ثبت املاك هماهنگي نشده است
پونک