Monday, January 24, 2011

صف مسکن مهر طولانی تر می شود

سامانه اینترنتی ثبت نام از ارزانترین تور استانبول  متقاضیان جدید مسکن مهر، در سایت وزارت مسکن راه اندازی شد.

به این ترتیب دور جدید عضوگیری برای مسکن مهر دو تفاوت عمده با دور اول پیدا کرده یکی اینکه متقاضیان باید به صورت انفرادی و تک تک برای ثبت نام مراجعه کنند و تور ارزان دبی   اجازه تشکیل تعاونی مسکن را ندارند و دیگر اینکه متقاضیان مسکن مهر به جای مراجعه به وزارت تعاون باید مستقیم به وزارت مسکن بروند. مسوولان وزارت مسکن برای ثبت نام های جدید مسکن مهر، یک شرط جدید و قابل توجه نیز در نظر گرفته اند که به نظر می رسد باید تصحیح شود!
در دستورالعملی که برای ثبت نام مسکن مهر در سایت وزارت مسکن قرار داده شده، نوشته شده است: «متقاضی مسکن مهر باید فیش آب و برق محل سکونت فعلی که «به نام خودش است» را به عنوان یکی از مدارک مورد نیاز برای بررسی صحت واجد شرایط بودن خود، به وزارت مسکن ارائه دهد.»
این مدرک به معنی صاحب خانه بودن فرد متقاضی ارزانترین تور دوبی   مسکن مهر است و اگر قرار باشد متقاضیان جدید چنین مدرکی را ارائه دهند تا نشان دهد آنها فاقد مسکن هستند، اصلا چنین مدرکی پیدا نمی شود؛ چراکه در حال حاضر فیش آب و برق همه واحدهای مسکونی بنام سازنده ها یا مالکان آن واحدها است.
به گزارش دنیای اقتصاد، وزارت مسکن در شرایطی مجوز ثبت نام جدید مسکن مهر را صادر کرده که هنوز میزان بهره برداری و تحویل واحدهای قبلی به نصف هم نرسیده است.
همچنین در دور جدید ثبت نام ها قرار است آورده متقاضیان در مراحل ابتدایی ساخت واحدها، به حساب بانک مسکن واریز شود. این همان وعده ای است که چند ماه پیش برای متقاضیان د ارزانترین تور تایلند ر صف انتظار اعلام شد و متاسفانه هنوز متقاضیان قدیمی درباره قیمت و هزینه ها و نحوه واگذاری واحدها هیچ اطلاع موثقی ندارند. دنیای اقتصاد به زودی گزارشی درباره ابهام در قیمت مسکن مهر و نحوه واگذاری منتشر می کند
با اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها برخی از افراد تصور می کردند که بخشی از بازار مسکن فلج خواهد شد یا اینکه عده ای از سازنده ها شاید واحدهای سوپرلوکس خود را به بازار تور ارزان اوکراین   عرضه نکنند، چراکه این احتمال وجود داشت با آزاد سازی نرخ های انرژی از قبیل آب و برق، دیگر امکاناتی همچون استخر، سونا و جکوزی به علت چنین هزینه هایی مورد استقبال خریداران واقع نشود.

ستون امروز نبض بازار به بررسی وضعیت خرید و ارزانترین تور سنگاپور   فروش واحدهای مسکونی لوکس پرداخته که بدین شرح است:
مشاور املاکی در منطقه شهرک غرب درباره اوضاع فعلی بازار خرید و فروش واحدهای سوپرلوکس به دنیای اقتصاد اظهار کرد: در حال حاضر بازار معاملات این دسته از واحدهای مسکونی تور ارزان وآسان ترکیه   مانند سابق است و رکودی به چشم نمی آید و حجم متقاضیان واحدهای لوکس در مقایسه با گذشته تغییری نکرده است.
پیران در ادامه افزود: معمولا متقاضیانی که واحدهای لوکس خریداری می کنند، متحمل پرداخت مبلغ نسبتا زیادی می شوند، به همین خاطر چنین افرادی اهمیت خاصی برای میزان شارژ ماهانه این نوع از واحدها قائل نمی شوند.
همچنین وی تاکید کرد: البته تا یک ماه پیش اگر نرخ شارژ ارزانترین تور قبرس   هر واحد سوپرلوکس، متری 500 تا 600 تومان تعیین می شد، حال با توجه به پیش بینی افزایش قیمت قبض های حامل های انرژی با اجرای طرح تحول اقتصادی، این نرخ به میزان 900 تومان یا یک هزار تومان تغییر کرده است؛ به طوری که هم اکنون شارژ ماهانه یک واحد مسکونی سوپرلوکس 200 متر مربعی در محدوده شهرک غرب با امکانات مذکور حدود 200 هزار تومان اعلام شده است.
از سوی دیگر در حوالی منطقه کامرانیه یکی دیگر از فعالان بازار مسکن دراین رابطه گفت: اگرچه تعداد مراجعه کنندگان برای خرید این دسته از واحدها همچنان چشمگیر است، اما برخی تور ارزان وآسان لندن   از سازنده ها که در حال ساخت وساز هستند، تصمیم دارند در ازای ایجاد همه امکانات (استخر، سونا و جکوزی) فقط یکی از آنها را مهیا کنند و مابقی متراژ باقیمانده را برای امکانات دیگری مانند سالن اجتماعات، لابی و غیره در نظر بگیرند.در حال حاضر شارژ ماهانه یک واحد 140 متری سوپرلوکس در کامرانیه حدود 200 هزار تومان است که در ازای هر یک متر، مالک باید ارزانترین تور ارمنستان   مبلغ یک هزار و 400 تومان پرداخت کند
نتایج رصد لحظه ای معاملات در بازار مسکن طی 30 روز اول اجرای قانون یارانه ها نشان می دهد منحنی قیمت مسکن بدون آنکه تحت تاثیر هدفمندی قرار گرفته باشد، در مسیر «مستقیم» در حرکت است.براساس گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن، ارزش ریالی املاکی که در شهر تهران طی یک ماه اول فصل زمستان خرید و فروش شده، تقریبا با ارزش قراردادهای پاییزی برابر بوده است؛ به طوری که هر مترمربع آپارتمان به طور متوسط بین یک میلیون و 650 هزار تا یک میلیون و 700 هزار تومان معامله شده است. این گزارش همچنین تاکید می کند که در دی ماه -یک ماه اول اجرای قانون یارانه ها- حجم معاملات ملک اندکی کاهش یافته است. رییس اتحادیه مشاوران املاک افت نامحسوس خرید مسکن در یک ماه اخیر را نوعی «رکود موقت» توصیف می کند و می گوید: بنگاه های مسکن ارزانترین تور کوالالامپور   با اجرای قانون یارانه ها انتظار کاهش معاملات در کوتاه مدت را داشتند؛ اما ارزانترین تور ژاپن  در روزهای آینده طرف تقاضا و همین طور مالکان به این جمع بندی می رسند که قیمت ها تغییر نمی کند و مجددا رونق به بازار مسکن برمی گردد.

رهگیری رسمی بازار مسکن در 30 روز اول اجرای قانون یارانه ها، از «کم محلی» قیمت آپارتمان در تهران به این قانون حکایت می کند.
بررسی های مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می دهد متوسط قیمت خرید و فروش املاک در تهران طی دی ماه امسال نسبت به تابستان تغییری نکرده و در عین حال در مقایسه با پاییز اندکی کاهش نیز داشته است.
گروهی از فعالان بازار مسکن با شروع هدفمندی، انتظار تور ارزان وآسان چین   داشتند قیمت ملک آماده جهش شود و حتی برخی فروشنده ها که از چند هفته قبل از اجرای قانون یارانه ها، ملک شان را در نوبت فروش بنگاه های مسکن قرار داده بودند، اعلام انصراف کردند به این امید که این روزها بتوانند آن را با قیمت بیشتر به بازار عرضه کنند. اما نتایج ردگیری قیمت مسکن در «یک ماه» اول اجرای قانون یارانه ها نشان می دهد بازار ملک هیچ واکنش مثبت یا منفی به این قانون نداشته و سطح میانگین قیمت مسکن همچنان در تعادل قرار دارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، طبق نمودارهای جدید حاصل از ثبت ارزش معاملات ملک در سامانه رهگیری، در 30 روز اول دی ماه هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران به طور متوسط ارزانترین تور یونان   حدود یک میلیون و 650 هزار تا یک میلیون و 680 هزار تومان خرید و خرید مسکن شاهین شهر   فروش شده است. این در حالی است که میانگین قیمت آپارتمان در پاییز در این شهر حدود یک میلیون و 700 هزار تومان بوده و در اغلب مبایعه نامه ها این رقم به ثبت رسیده است.
سامانه رهگیری که نمودارهای قیمتی را از روی ارزش قراردادهای نهایی (مبایعه نامه) تنظیم شده در بنگاه های مسکن تهیه می کند، در نمودار مربوط به قیمت های دوره «تابستان و پاییز و دی ماه سال جاری» منحنی صاف و ملایمی را ترسیم کرده است.
در این سامانه، متوسط قیمت آپارتمان در تهران طی دوره مشابه سال قبل، در حد یک میلیون و 500 هزار تا یک میلیون و 680 هزار تومان در نوسان بوده است.
حجم معاملات رو به کاهش؟
به گزارش دنیای اقتصاد، نتایج ثبت قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در تهران در سامانه رهگیری (وابسته به وزارت بازرگانی) نشان می دهد در آپارتمان اجاره ای تبریز   نیم ماه اول اجرای قانون یارانه ها؛ یعنی 15روز اول دی ماه حدود 5 هزار و 500 فقره معامله ملکی در تهران انجام و در بنگاه های مسکن به ثبت رسیده است؛ به طوری که حدود 10 درصد این معاملات به قراردادهای اجاره ملک اختصاص داشته است.
این در حالی است که در ماه آذر، یک ماه قبل از اجرای قانون یارانه ها، حدود 11 هزار معامله ملکی در تهران انجام شده است.
همچنین در 15 روز اول دی ماه پارسال حدود 6500 فقره انواع آپارتمان رهنی تهران   معامله ملکی در تهران انجام و به ثبت رسیده که سهم مبایعه نامه (خرید ملک) از آن حدود 5 هزار فقره بوده است.
به این ترتیب مقایسه آمار مربوط به معاملات ملک در حال حاضر و مدت مشابه سال قبل نشان می دهد هم اکنون حجم معاملات روند کاهشی را طی می کند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره اوضاع معاملات در دو هفته اول هدفمندی به دنیای اقتصاد گفت: در این مدت قیمت مسکن نه کاهشی بوده نه افزایشی، اما میزان معاملات در بنگاه ها کاهش پیدا کرده است.
مصطفی قلی خسروی با به کار بردن واژه «رکود» برای اوضاع کنونی بازار مسکن گفت: رکود کنونی به معنی رکود همیشگی نیست، بلکه بیشتر ناشی از خرید وفروش آپارتمان هشتگرد   اتفاق جدید در اقتصاد کشور است.
وی با بیان اینکه انتظار کاهش معاملات مسکن در کوتاه مدت را داشتیم، گفت: زمانی که تقاضای مسکن و همین طور مالکان به این جمع بندی برسند که قیمت ها تغییر نمی کند، مجددا معاملات رونق می گیرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تور ارزان اسپانیا  همچنین تصریح کرد: با نزدیک شدن به پایان سال همچون همیشه، خریدهای شب عید در بازار مسکن شروع می شود که این رویداد رکود یارانه ای در بازار ملک را خنثی می کند.
هشدار به آژانس های املاک
خسروی با اشاره به اینکه در چند روز اخیر برخی بنگاه های املاک گزارش هایی درباره افزایش قیمت های پیشنهادی فروش آپارتمان توسط مالکان را ارائه کرده اند، گفت: در حال حاضر ارزانترین تور آنتالیا   بازار به گونه ای شده که مردم در مواجهه با قیمت های بالا، رغبت به خرید از خود نشان نمی دهند.
رییس اتحادیه املاک خطاب به ارزانترین تور مالزی   مدیران آژانس های مسکن تاکید کرد: هر نوع همراهی مشاوران املاک با پیشنهاد دهندگان قیمت های کاذب و حبابی نوعی تخلف محسوب می شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، در 18 روز اول دی ماه امسال حدود 61 هزار فقره معامله ملکی در کشور انجام و به ثبت رسیده که میانگین روزانه معاملات در سطح 4 هزار فقره گزارش شده است.
همچنین در آذرماه امسال نیز حجم انواع معامله ملکی در کل کشور حدود 87 هزار فقره بوده است. به گزارش دنیای اقتصاد، در آذرماه پارسال معادل 13 هزار فقره انواع معامله در بازار تور ارزان روسیه   مسکن شهر تهران انجام و به ثبت رسیده که حدود 11 هزار فقره آن به خرید و آپارتمان اجاره ای شیراز   فروش ملک اختصاص داشته است.

.

.

No comments:

Post a Comment